近日，黑龙江农垦中级法院对一起因“顶名买房”引起的合同纠纷案件作出终审判决，由于实际房主栾某某不履行合同偿还银行贷款，导致他和顶名买房人杨某某的合同生效，法院遂判令房屋所有权发生转移，栾某某不但房子丢了，而且之前向银行交的房款也无法追回。
案件经过：
2011年，被告栾某某因开发房地产缺少资金，遂找到原告杨某某协商，将黑龙江省宁安农场别墅区24号楼-012号房屋落在杨某某名下，并为杨某某办理了房屋产权证书，用杨某某的名义在中国邮政储蓄银行宁安支行办理了个人住房贷款40万元，被栾某某用于房地产开发。2011年1月到2015年6月，栾某某一直按合同约定偿还贷款。2015年7月，栾某某停止还贷，导致杨某某被拉入黑名单。2015年9月，被告栾某某与原告杨某某经协商后签订协议，协议约定“自2015年7月由杨某某代栾某某偿还贷款至2016年7月，由此产生的还贷款项为栾某某欠杨某某的债务；2016年7月前，栾某某可随时一次性全部还清贷款。”同时约定“2016年7月前，若栾某某不还清贷款，宁安农场别墅区24号楼-012号房屋归杨某某所有，杨某某偿还剩余贷款，杨某某对栾某某之前所还贷款不负偿还义务。”合同签订后，杨某某遂按约定偿还贷款，栾某某在合同约定的还贷期限内未能偿还贷款，原告杨某某遂起诉要求被告栾某某交付房屋。
法院审理和判决：
牡丹江农垦法院经过审理认为，杨某某持有的房屋所有权证书是经过房产部门依法核发的，合法有效。原、被告签订的协议书，系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的规定，该协议合法有效，故原告要求被告交付房屋符合法律规定，遂判决被告栾某某于判决生效后十日内向原告交付房屋。判后，栾某某不服一审判决，遂上诉到黑龙江农垦中级法院，2017年6月，黑龙江农垦中级法院经过开庭审理对本案作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
律师说法：
根据《合同法》第四十五条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”《物权法》第十四条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，当事人双方签订的协议是附生效条件的协议，而且并不违反法律法规的强制性规定，协议所附条件成就时合同生效，财产所有权即发生转移，栾某某应当交付诉争的房产。
